「もしかして、うちの実家は貸せない・売れない？」そんな不安を解消するために私たちが寄り添い整理します
この記事の結論
- 「貸せない・売れない」と最初から決めつけず、建物の状態・立地・片付けなど現状を一つずつ整理する。
- 貸すなら安全に暮らせる状態と修繕費の回収見込み、売るなら維持負担をなくしたいかが見極めの目安。
- 決める前に、名義確認・家族の話し合い・地元のプロへの相談から始める。
「いつかは実家をどうにかしないといけないけれど、うちの実家って本当に貸したり売ったりできるのかな……」そんな不安を抱えていませんか。ご両親が高齢になってきたり、すでに空き家になっていたりすると、将来の維持管理や処分について、ふと頭をよぎる瞬間がありますよね。そのお気持ち、本当によくわかります。大切なご家族が暮らしてきた場所だからこそ、どう進めていいか分からず、ついつい後回しにしてしまいがちです。今回は、石巻エリアで不動産の売買や賃貸、管理まで幅広く携わっている私たちウイングホームが、実家の「貸せない・売れない」という不安を解消するために、まず何から整理していけばよいかを分かりやすくお伝えします。
なぜ「貸せない・売れない」と感じてしまうのか？よくある不安の正体
実家の今後を考えたときに、多くの方が「うちの家なんて古すぎて誰も住みたがらないのでは」「駅から遠いから売れないかもしれない」と心配されます。しかし、こうした不安の多くは、現状がよく分からないという「見えない霧」のようなものから生まれています。まずは、よくある不安の代表的な原因を整理してみましょう。
- 建物の老朽化：雨漏りや傷みがあり、そのままではとても人が住める状態ではないと感じる。
- 立地や環境：車がないと不便な場所や、周囲に空き家が増えている地域なので需要がないと思い込んでいる。
- 荷物の片付け：家の中に長年の家財道具が残っており、どこから手をつければいいか分からない。
このように、建物自体の状態や立地、さらには片付けの手間といった複数の問題が絡み合うことで、「どうせ無理だろう」と諦めてしまいがちです。ですが、最初から「貸せない・売れない」と決めつける必要はありません。まずは現状を一つずつ紐解いていくことが大切です。
「貸す」か「売る」か、我が家に適した選択肢を見極めるポイント
実家をどう活用するか、あるいは手放すかを判断する際には、ご家族のこれからの暮らしや、その土地・建物が持つ特徴に合わせて選択肢を絞り込んでいく必要があります。それぞれの選択肢を考えるうえでの基本的な視点を見ていきましょう。
「貸す」ことを検討する場合の目安
実家を賃貸に出す最大のメリットは、思い出の詰まった建物を残しながら、家賃収入を得られる可能性があることです。ただし、人に貸すためには「安全に暮らせる状態であること」が前提となります。雨漏りの修繕や水回りのリフォームが必要になる場合、その費用を回収できる見込みがあるかどうかが判断のポイントです。また、将来的にご自身やご家族が戻って住む可能性があるなら、一時的に賃貸へ出すという選択はとても有効です。
「売る」ことを検討する場合の目安
一方で、今後誰も住む予定がなく、維持管理の手間や固定資産税などの負担を完全になくしたい場合は、売却が現実的な選択肢になります。建物が古くても、土地としての価値があれば「古家付き土地」として売り出すことや、建物を解体して更地にしてから売却する方法もあります。また、リノベーションをして住みたいという若い世代の方にとっては、古い建物そのものが魅力的に映るケースも少なくありません。
まずは現状把握から。後悔しないために家族で始めたい最初の一歩
実家のこれからを考えるとき、最も大切なのは「ご家族全員の気持ちを揃えること」です。誰か一人の判断で進めてしまうと、後から「そんなつもりではなかった」とトラブルに発展してしまうことがあります。まずは以下のステップから始めてみることをおすすめします。
- 名義の確認：その実家は誰の所有物になっているか（相続登記が済んでいるか）を確認する。
- 家族での話し合い：ご両親やごきょうだいが、実家に対してどのような思いを持っているかを聞いてみる。
- プロへの相談：建物の状態や、その地域での賃貸・売却の需要がどのくらいあるのか、地元の不動産事情に詳しい会社に客観的な意見を求める。
私たちは、新築やリノベーションといった家づくりだけでなく、不動産の売買や賃貸、管理まで一貫してサポートしている地元密着の工務店です。だからこそ、「建物を直して貸す場合のコスト」と「手放す場合の段取り」の両方を、偏りのない視点で誠心誠意アドバイスすることができます。無理にどちらかを勧めるのではなく、ご家族にとって最も負担が少なく、納得のいく方法を一緒に整理していきます。
まとめ
実家のこれからを考えることは、ご家族の歴史やこれからの未来に向き合う大切な作業です。まずは「貸す」「売る」のどちらかに決めてしまう前に、ご家族の間で「実家をどうしていきたいか」という素直な気持ちを共有することから始めてみませんか。
実家の「貸せない・売れない」という不安を解消するために、現状の整理方法や「貸す」「売る」を見極めるポイントを解説します。石巻エリアの不動産に詳しいウイングホームが、ご家族に寄り添い最適な選択をサポートします。
参考にFPジャーナルもご覧ください。⇩
FPジャーナルコラムはこちら
よくある質問
- なぜ「貸せない・売れない」と感じてしまうのか？
- 老朽化、車がないと不便な立地、家財の片付けなど複数の問題が絡み、現状がよく分からないことから生まれやすい不安です。最初から無理と決めつける必要はありません。
- 「貸す」か「売る」かは、どう見極めればいい？
- 貸す最大のメリットは建物を残しながら家賃収入を得られる可能性があることですが、安全に暮らせる状態が前提で、雨漏りや水回りの修繕費を回収できるかが判断のポイントです。将来戻って住む可能性があるなら一時的な賃貸も有効です。誰も住む予定がなく維持管理や固定資産税の負担をなくしたいなら売却が現実的で、古家付き土地や更地、リノベーション需要という出し方もあります。
- 後悔しないために、家族でまず何から始める？
- 名義の確認（相続登記が済んでいるか）、ご両親やきょうだいの実家への思いの話し合い、建物の状態や地域の賃貸・売却需要について地元の不動産事情に詳しい会社へ相談する、の順がおすすめです。
- うちの実家は本当に貸せない・売れない？
- 不安の多くは現状が見えないことから来るもので、古くても土地としての価値や、古い建物を魅力と感じる若い世代の需要があるケースもあります。ウイングホームは直して貸すコストと手放す段取りの両方を、偏りなく一緒に整理します。
ウイングホームは宮城県石巻市で注文住宅（新築・建替え）、リフォーム、リノベーションを行っております。お住まい・不動産のこと、相続のことで何か困ったこと、相談したいことがありましたらお気軽にお問合せください。
建替えリノベ相談はこちら 相続の相談はこちら 新築の注文住宅相談会はこちら その他、問合せはこちら
ウイングライフ株式会社
〒986-0863 宮城県石巻市向陽町2丁目11-12
TEL：0225-94-8287
カタログ請求
お問い合わせ／来社予約