2026.09.15

石巻で検討する「リースバック」とは？持ち家に住み続けながら資金をつくる仕組みと注意点をプロが解説

リースバックとは、住み慣れた持ち家を専門の会社に売却して現金化し、その後は賃貸借契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続ける仕組みのことです。まとまった資金を確保しつつ引っ越しの負担を避けられるため、老後の資金計画や住宅ローンの整理における選択肢の一つとして注目されています。私たちウイングホームは、石巻市で不動産売買や賃貸管理に携わるプロとして、この仕組みのメリットと注意点を分かりやすく整理し、無理のない住まい計画をサポートしています。国土交通省は、住宅所有者が自宅を売却した後も賃借人として住み続ける「リースバック」取引について、既存の不動産関連法がどのように適用されるかを明確にする新たなガイドラインを策定しました。

ガイドラインは2026年10月1日に施行されます。

なぜリースバックを選ぶ人が増えているのでしょうか？

住まいを売却すると通常は立ち退きが必要になりますが、リースバックでは売却後も家賃を支払うことでそのまま暮らし続けられます。この方法が選ばれる背景には、主に以下のような暮らしのニーズがあります。

老後資金や生活費の確保：自宅という資産を現金化し、老後の生活資金や医療費、リフォーム費用などに充てることができます。
住宅ローンの完済：ローンの返済が負担になっている場合、売却代金で一括完済し、その後の支払いを毎月の家賃に切り替えることで家計を安定させられます。
相続トラブルの予防：将来、不動産を複数の相続人で分けるのが難しい場合、あらかじめ現金化しておくことで遺産分割をスムーズにする準備が整います。

引っ越し費用がかからず、近所の人に売却を知られる心配が少ない点も、精神的な安心感につながる大きな理由です。

リースバックを利用する際に知っておきたい注意点とは？

持ち家に住み続けながら資金をつくれる便利な仕組みですが、所有から賃貸に変わることで、これまでにない負担や制限が生じることも事実です。検討する際は、以下のポイントを慎重に見極める必要があります。

売却価格と家賃のバランス

リースバックでの売却価格は、通常の不動産市場で売却する相場よりも低くなる傾向があります。また、毎月支払う家賃は売却価格を基準に算出されることが多く、周辺の賃貸相場よりも割高に設定されるケースが少なくありません。手に入る資金と、これから支払い続ける家賃のバランスを長期的な視点でシミュレーションすることが不可欠です。

賃貸契約の期間と更新の有無

「ずっと住み続けられる」と思っていても、契約内容によっては期間が限定されている場合があります。特に「定期借家契約」の場合は、契約期間が満了すると貸主の合意がなければ再契約（更新）ができず、退去を求められるリスクがあります。長く住み続けたい場合は、更新が可能な「普通借家契約」での契約ができるかどうかを確認しておくことが大切です。

石巻での暮らしにおいて、リースバック以外の選択肢と比較するには？

リースバックは有効な手段の一つですが、状況によっては他の方法を選んだ方が、結果的に家族の負担を減らせる場合もあります。地域の特性やこれからのライフプランに合わせて、以下の選択肢とも比較検討してみることをおすすめします。

通常の不動産売却：時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合は、通常の仲介売却で買い手を探し、手頃な賃貸住宅やコンパクトな新築・中古住宅へ住み替える方が、手元に残る資金が多くなることがあります。
リバースモーゲージ：自宅を担保に融資を受け、毎月利息のみを支払い、死亡後に自宅を売却して一括返済する仕組みです。所有権を手放さずに住み続けられるメリットがありますが、利用条件や対象となる物件の基準が厳しい場合があります。

それぞれの方法に一長一短があるため、まずは「今、いくら資金が必要なのか」「この先にどのような暮らしを送りたいのか」を整理し、家族全員で話し合うことが後悔のない選択への第一歩となります。

まとめ：まずは「これからの暮らしの総予算」を書き出してみませんか？

リースバックは、住み慣れた我が家での生活を守りながら資金難を解決できる便利な仕組みですが、売却価格や家賃設定、契約期間のルールを正しく理解しておかないと、数年後に家計を圧迫してしまう可能性があります。まずは目先の資金調達だけでなく、これからの暮らしにかかる総予算と、家族が望む住まい方のバランスを一度ノートに書き出して、客観的に整理することから始めてみてください。

参考にこちらの記事もご覧ください。⇩

リースバック取引に新ガイドライン

国土交通省住宅のリースバックに関するガイドブックはこちら

りそなグループのリースバック解説

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