住む予定のない家を相続すると…
管理や草刈り、固定資産税、売却の手続き。遠くに住むお子さまにとって、実家が負担になることがあります。
売っても、
住み慣れたわが家に。
「まとまった資金が必要」「老後に備えたい」。でも、引っ越しはしたくない。そんなときの選択肢が「リースバック」です。
メリットだけでなく、注意点もきちんとご説明します。
WORRIES
こんなお悩みはありませんか？
- 老後の資金や、医療・介護の費用に備えたい
- 住宅ローンの返済が負担になってきた
- 家を売りたいが、引っ越しはしたくない
- 相続の前に、資産を整理しておきたい
- 事業の資金を用意したい
- ご近所に知られずに売却したい
FOR YOUR FAMILY
子どもに、家の“宿題”を残さないという選択
元気なうちに、自分で決めておく
リースバックなら、住み慣れた家で暮らしながら、ご自身の代で家のことを整理できます。お子さまが持ち家をお持ちの場合や、遠方にお住まいの場合にも選ばれています。
SYSTEM
リースバックの仕組み
ご自宅を売却し、その買主と賃貸借契約を結んで、そのまま住み続ける方法です。
MERIT ＆ CAUTION
メリットと、知っておきたい注意点
メリット
- 引っ越しをせず、今の家に住み続けられる
- まとまった資金を、比較的早く用意できる
- 売却したことがご近所に知られにくい
- 固定資産税や建物の維持費の負担がなくなる
- 条件によっては、将来の買い戻しも相談できる
注意点（必ずご説明します）
- 売却価格は、一般的な仲介での売却より低くなる傾向があります
- 売却後は毎月の家賃がかかります。家賃の総額と売却代金のバランスを確認しましょう
- 契約の種類（定期借家など）によって、住める期間が決まっている場合があります
- 買い戻す場合の価格は、売却した価格より高くなるのが一般的です
ウイングライフは、国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」の考え方に沿って、契約前に条件とリスクをわかりやすくご説明します。
CHOICES
「仲介」「買取」「リースバック」の違い
売却の方法は1つではありません。ご事情に合わせて、いちばん良い方法を一緒に選びます。
| 仲介で売る | 買取 | リースバック | |
|---|---|---|---|
| こんな方に | 時間をかけても高く売りたい | 早く、確実に売りたい | 売っても住み続けたい |
| 価格の傾向 | 相場に近い価格 | 相場より低め | 相場より低め |
| 現金化まで | 数か月〜 | 最短で数週間 | 最短で数週間 |
| 引っ越し | 必要 | 必要 | 不要（家賃が発生） |
※期間は一般的な目安です。物件や条件によって異なります。
PARTNER
連携会社について
複数のリースバック会社から、条件を比べられます
ウイングライフは、イクラ不動産のリースバック相談窓口「安心してリースバック」と連携しています。1社だけでなく、提携する複数のリースバック事業者に査定を依頼できるので、売却価格や家賃などの条件を比べて選べます。
ご相談・査定は無料です
リースバックの相談・査定に費用はかかりません。「リースバックにするか決めていない」段階でも大丈夫です。住宅ローンが残っている場合や、ご自宅以外の不動産・マンションのご相談もお受けします（条件によってはご利用いただけない場合があります）。
ウイングライフは仲介としてお客様の側に立ち、条件の確認とご説明を行います。リースバックが合わない場合も、仲介での売却や買取など、ほかの方法をご提案します。
FLOW
ご相談の流れ
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お電話・LINEでご相談
ご事情をうかがいます。秘密は厳守します。
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面談・ご自宅の確認
ご自宅にうかがい、建物と土地の状態、ご希望（住み続けたい期間・必要な資金など）をうかがいます。
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LINEの専用窓口から査定を依頼
リースバック相談窓口にLINEでご登録いただき、複数のリースバック事業者へ査定を依頼します。結果が出るまで数日〜数週間ほどです。
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条件のご提示とご説明
売却価格・家賃・契約期間・買い戻しの条件を、書面でわかりやすくご説明します。リースバックが合わない場合は、仲介や買取など別の方法もご提案します。
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ご契約・決済
ご家族とご相談のうえ、ご納得いただけたらご契約へ進みます。
FAQ
よくあるご質問
- Q家族に相談してから決めてもいいですか？
- Aもちろんです。ご家族同席でのご説明もできます。急かすことはありません。
- Q住宅ローンが残っていても利用できますか？
- A売却代金でローンを完済できるかどうかが目安になります。残高をうかがったうえで、可能かどうかをご説明します。
- Q古い家でも大丈夫ですか？
- A建物の状態や立地によります。まずは無料でお調べしますので、お気軽にご相談ください。
「話を聞くだけ」でも大丈夫です。
相談・査定は無料。秘密厳守で対応します。
お問い合わせCONTACT
各種ご相談はすべて無料で受け付けています。
家づくりにとって必要な資金計画や土地探し、
その他些細なご相談も承ります。
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