石巻市で相続した不動産の登記を放置すると、2024年4月1日より義務化された「相続登記の申請」を怠ったとして、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続を知った日から3年以内に正当な理由なく申請を怠った場合、過料の対象となるため注意が必要です。

相続登記の申請義務化で何が変わったの？

これまで相続登記は任意でしたが、法律の改正により、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請を行うことが義務となりました。これは、所有者不明土地問題の解消を目指した国の施策です。もし期限を過ぎてしまい、裁判所から催告を受けてもなお正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が科されるというルールが設けられました。

「正当な理由」とはどのようなケース？

相続人が非常に多く、戸籍謄本などの必要書類を集めるのに膨大な時間がかかる場合や、遺産分割協議が難航している場合などは「正当な理由」として認められることがあります。ただし、単に「面倒だから」「まだ住んでいないから」といった理由で放置している場合は、過料の対象となる可能性が高いです。

相続登記を放置すると過料以外にどんなリスクがある？

登記を放置する最大のリスクは、不動産を売却したり、担保に入れてローンを組んだりすることができなくなる点です。相続登記が完了していない不動産は、法的に誰の所有物であるか確定していないため、不動産会社を通した売却や賃貸の手続きを進めることができません。さらに、放置期間が長引くほど、相続人が増えて権利関係が複雑になり、後の世代に大きな負担を残すことになります。

権利関係が複雑化する理由

相続登記をしないまま放置している間に、最初の相続人が亡くなると、さらにその子供や配偶者が相続権を持つことになります。相続人が増えれば増えるほど、遺産分割協議で全員の合意を得るのが困難になり、最悪の場合、不動産が「塩漬け」状態になってしまうのです。

石巻市で相続登記をスムーズに進めるための手順は？

まずは、法務局で不動産の「登記事項証明書」を取得し、現在の名義人が誰になっているかを確認することから始めましょう。次に、遺言書の有無を確認し、なければ相続人全員で遺産分割協議を行います。協議が整ったら、申請書を作成して管轄の法務局へ提出します。書類作成や手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家へ早めに相談することをおすすめします。

手続きの期限を意識して今すぐできることは？

相続登記は、準備すべき書類が多く、慣れない手続きに戸惑うことも少なくありません。まずは、ご自身が相続した不動産の権利関係が現在どうなっているのか、登記簿を確認することから始めてみませんか。期限を意識して早めに現状を整理することが、将来のトラブルを防ぐ第一歩となります。

参考にこちらの記事もご覧ください。⇩

法務省ー相続登記の申請義務化

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この記事を書いた人

奥田 正武（ウイングホーム 代表）

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