「自分たちの家づくりを考えているけれど、ふと実家のことが気になって……」。最近、そんなご相談をいただく機会が増えました。ご自身がマイホームを検討するタイミングで、親御さんの家の管理や将来の住まい方について、改めて向き合うご家族が多いようです。家づくりは、単に新しい建物を建てることだけでなく、家族の資産や未来の暮らしを整理する大切なきっかけにもなります。今回は、親の家の管理で悩まないために知っておきたい「家族信託」という選択肢と、準備の進め方についてお話しします。

家族信託とは？「もしも」の時に備える仕組みを知る

家族信託とは、簡単に言うと「自分の財産の管理を、信頼できる家族に託す」仕組みのことです。例えば、親御さんが認知症などで判断能力が低下してしまうと、たとえ親の家であっても、子どもが勝手に売却したり、リフォームを決めたりすることは法的に難しくなります。これを防ぐために、あらかじめ「管理権限」を家族に預けておくことで、親御さんの意思を尊重しながら、柔軟な資産管理が可能になります。

• 判断能力が低下する前に準備を始めることが重要です
• 特定の財産だけを対象にするなど、柔軟な設計が可能です
• 成年後見制度との違いを理解し、我が家に合う方法を選ぶ必要があります

家づくりと並行して「実家の今後」を整理するメリット

ご自身の家づくりを進める時期は、家族のライフステージが大きく変わるタイミングでもあります。この時期に実家のことを一緒に考えることで、将来的な負担をぐっと減らすことができます。例えば、親御さんが将来的に施設へ入居するのか、それとも今の家をリフォームして住み続けるのか。あるいは、空き家になった場合に売却や賃貸に出すのか。こうした選択肢を、家づくりの資金計画やライフプランとセットで整理しておくことが大切です。

家族会議で「希望」をすり合わせておく

何より大切なのは、親御さんご自身が「どうしたいか」という想いです。子ども世代が良かれと思って進めても、親御さんの愛着や希望と食い違ってしまうこともあります。まずは、家族で「もしもの時」について率直に話し合う時間を持ち、お互いの価値観を共有することから始めてみてください。

後悔しないための準備：専門家と連携するステップ

家族信託は法的な手続きが必要になるため、自分たちだけで完結させようとせず、信頼できる専門家を頼ることをおすすめします。不動産のプロとして多くのご家族と接する中で感じるのは、早めの相談が心の余裕につながるということです。特に、不動産の売買や管理の経験がある専門家であれば、単なる法律上の手続きだけでなく、その後の「活用方法」まで見据えたアドバイスが期待できます。

• まずは現状の財産目録を作り、整理することから始めましょう
• 司法書士や税理士など、専門家のアドバイスを仰ぐのが近道です
• 「売る」のか「貸す」のか、地域の需要を見極める視点も持ちましょう

家族信託は、親御さんの安心を守るだけでなく、私たち子ども世代の将来の選択肢を広げるための準備でもあります。家づくりという大きな転機を、家族の資産と未来を見つめ直す良い機会と捉えてみてはいかがでしょうか。まずは、ご家族で「将来、実家をどうしていきたいか」という希望を話し合うところから、一歩を踏み出してみてください。

参考にFPジャーナルもご覧ください。

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この記事を書いた人

奥田 正武（ウイングホーム 代表）

石巻の地元密着工務店として、「後悔してほしくない」家づくりを大切にしています。予算内で叶えるオーダーメイドの住まいと、不動産のご相談もお任せください。

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