「いつかは考えなければいけないけれど、今はまだ大丈夫」と、つい後回しにしてしまいがちなのが「実家の相続」です。しかし、いざ相続が発生したときに、建物の状態や権利関係の整理ができておらず、ごきょうだいや親族間で思わぬトラブルに発展してしまうケースを、私たちは不動産のプロとして数多く見てきました。8月のお盆前に相続についてのお話を引き続きさせていただきます。7/28・7/29・7/30・7/31も合わせてお読みください。相続・贈与はデリケートな問題だからこそ、切り出すタイミングや誰に相談すべきか迷ってしまいますよね。今回は、石巻エリアでよくある実家の相続トラブル事例と、後悔しないために専門家へ相談する適切なタイミングについて、分かりやすくお話しします。

石巻の地域特性から見る、実家の相続でよくある3つのトラブル事例

地方都市である石巻において、実家の相続は都市部とは異なる特有の課題を抱えています。事前に対策をしておかないと、経済的にも精神的にも大きな負担になりかねません。ここでは代表的な3つの事例をご紹介します。

1. 境界線があいまいで、売却や活用が進まない

昔からお住まいの地域や、代々受け継がれてきた土地によくあるのが「隣地との境界線がはっきりしていない」という問題です。親御様がご健在のうちは「お互い様だから」と口約束で済んでいたものが、相続を機にいざ売却しようとした際、境界確定の測量が必要になり、隣人との間で意見が食い違ってトラブルになるケースが少なくありません。

2. 空き家状態が続き、建物の老朽化と維持費が重荷になる

「とりあえず誰が相続するか決まるまでそのままにしておこう」と放置された実家は、想像以上のスピードで傷んでいきます。特に石巻は海風や冬の寒さなど、気候の影響を受けやすい地域です。窓を開けて風を通すなどの管理ができないと、雨漏りや木部の腐食が進み、資産価値が下がるだけでなく、近隣への安全上の配慮から解体せざるを得なくなることもあります。その間も固定資産税や維持管理費はかかり続けます。

3. 「実家を売りたい派」と「残したい派」で意見が対立する

ごきょうだいが複数いる場合、一人は「誰も住まないなら早く売却して現金で分けたい」と考え、もう一人は「思い出が詰まった実家を手放したくない」と主張し、話し合いが平行線をたどってしまうことがあります。不動産は現金のようにきれいに等分できないため、感情的な対立を生みやすい特徴があります。

トラブルを未然に防ぐために、専門家へ相談する「2つの適切なタイミング」

相続に関するトラブルの多くは、問題が表面化してから動き出すことで長期化してしまいます。そうなる前に、専門家へ相談を持ちかけるべき重要なタイミングがあります。

タイミング1：親御様がご健在で、意思表示ができるとき

最も理想的なのは、親御様が元気に暮らしており、ご自身のこれからの住まいや実家の行く末について意思表示ができるタイミングです。「将来、この家をどうしてほしいか」「誰に引き継ぎたいか」を家族で話し合い、必要に応じて遺言書の作成や家族信託などの準備を進めることができます。親御様の「想い」が明確になっているだけで、遺されたご家族の迷いや争いは大幅に減らすことができます。

タイミング2：実家の片付けや、将来の同居・住み替えを考え始めたとき

「実家の荷物が多くて整理が大変そう」「そろそろ親を呼び寄せて同居するか、バリアフリーの住まいに住み替えを検討しようか」と考え始めた時期も、非常に良いタイミングです。この段階で不動産のプロに相談することで、実家の現在の市場価値や、賃貸に出した場合の収支予測、売却時の諸費用などを事前に把握できます。具体的な数字が見えることで、無理のない資金計画や住まいづくりの計画を立てやすくなります。

まずは「現状の把握」から。家族の未来を守るための第一歩

実家の相続をスムーズに進めるための第一歩は、まず「現在の状況を正しく知る」ことです。土地の権利関係はどうなっているのか、建物の傷み具合はどの程度なのか、そして地域の不動産市場においてどのくらいの価値があるのかを把握することから始まります。

私たちは、新築やリノベーションといった家づくりだけでなく、不動産の売買や賃貸管理まで一貫して手がける地元密着の工務店です。土地や建物の価値を客観的に見極め、売却した方が良いのか、リフォームして住み継ぐべきなのか、あるいは賃貸として活用できるのかなど、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを誠実にお伝えすることができます。専門的な手続きが必要な場合は、信頼できる税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、窓口を一つにしてサポートすることも可能です。

大切なのは、家族全員が納得し、誰も後悔しない選択をすることです。まずはご家族の間で、実家のこれからについて少しだけ言葉を交わしてみることから始めてみませんか。私たちは、地域の住まいのお困りごとに寄り添うパートナーとして、いつでもその対話をお手伝いさせていただきます。

参考に「家族信託の相談窓口のコラム」もご覧ください。

PCの方は　Ctrlキーを押しながらリンクをクリック↓

https://www.f-shintaku.jp/column/kazokushintaku/

くらしと相続(ウイングライフ業務提携先のデザインライフホームページ紹介）

コラム「認知症になる前に「財産の管理」を考えなければならない時代」↓

https://www.kurashi-souzoku.jp/?p=1158

ウイングホームは宮城県石巻市で注文住宅（新築・建替え）、リフォーム、リノベーションを行っております。お住まい・不動産のこと、相続のことで何か困ったこと、相談したいことがありましたらお気軽にお問合せください。

建替えリノベ相談はこちら 相続の相談はこちら 新築の注文住宅相談会はこちら その他、問合せはこちら

ウイングライフ株式会社
〒986-0863　宮城県石巻市向陽町2丁目11-12
TEL：0225-94-8287