2026.08.27

石巻での土地探しとハザードマップの基礎知識。水害リスクや浸水想定を考慮した安心の住まいづくり

石川、富山あたりでとても酷い大雨で土砂災害が発生しているようです。命を守る行動をお願いいたします。ネパールでも酷い鉄砲水と土砂災害が発生したようです。さまざまな地方や国でこれまでに経験したことがないような災害が発生しているので、くれぐれもお気をつけください。

土地探しにおいて、ハザードマップの確認は「安心」を形にするための欠かせないステップです。石巻市のように海や川に面した地域では、浸水想定区域や土砂災害警戒区域を事前に把握しておくことが、長く安心して暮らすための土台となります。土地の利便性や価格だけでなく、その場所が持つ「リスク」を冷静に理解した上で、家族の未来を守る計画を立てていきましょう。

ハザードマップで確認すべき「3つのリスク」とは？

ハザードマップを眺めるとき、単に「色が塗られているか」を見るだけでなく、何のリスクが想定されているかを分解して理解することが大切です。石巻市が公開しているマップでは、主に以下の3点に注目してください。

洪水・内水氾濫の可能性

河川が氾濫する「洪水」だけでなく、排水能力を超えた雨水が溢れる「内水氾濫」にも注意が必要です。特に低地では、大雨の際に道路が冠水するリスクがあります。土地の標高や、周辺の排水環境を併せて確認しましょう。

津波浸水想定区域の把握

石巻市のような沿岸部では、津波のリスクを避けて通ることはできません。浸水が想定される深さや、避難経路までの距離を具体的にシミュレーションすることが、住まいの安全性を高める第一歩となります。

土砂災害警戒区域の有無

山や崖に近い土地を検討する場合は、土砂災害警戒区域に指定されていないかを確認します。この区域内では、建物の構造や避難場所の確保について、より慎重な検討が求められます。

「リスクがある土地」は絶対に避けるべきなのか？

結論から申し上げますと、リスクがあるからといって、その土地での家づくりをすべて諦める必要はありません。大切なのは「リスクを正しく理解し、対策を講じること」です。例えば、浸水リスクがある場所であれば、基礎を高く設計する、あるいは電気設備を高い位置に配置するといった工夫で、被害を最小限に抑える備えが可能です。

不動産のプロとして多くの土地を見てきましたが、100点満点の土地を見つけるのは非常に困難です。重要なのは、その土地が持つリスクと、自分たちが求める暮らしの優先順位を天秤にかけること。どうしてもそのエリアに住みたいのであれば、どのような備えがあれば安心できるのか、専門家と一緒に「リスクへの向き合い方」を整理してみることをおすすめします。

土地探しと建物計画をセットで考えるメリットとは？

土地だけを先に決めてしまうと、後から「この土地に理想の家を建てるには、地盤改良や浸水対策で予算がかかりすぎる」と気づくケースが少なくありません。土地探しと建物計画を同時並行で進めることで、予算内で叶えるオーダーメイドの家づくりが現実味を帯びてきます。

例えば、土地の購入費用を抑えられた分を、災害に強い構造や設備の強化に充てるという選択肢も生まれます。土地の特性を活かした間取りや、万が一の際の避難のしやすさを考慮した設計は、土地と建物を一体として考えるからこそ実現できるものです。不動産と建築の両面から相談できるパートナーと共に、まずは「自分たち家族にとっての安心の基準」を明確にすることから始めてみてください。

土地選びは、これから始まる長い暮らしの安全を左右する重要な判断です。まずはご検討中の土地がどのようなリスクを抱えているのか、市のハザードマップを家族で囲んで確認することから始めてみませんか？

石巻市ハザードマップはこちら

首相官邸災害が起きる前にできることはこちら

ウイングホームは宮城県石巻市で注文住宅（新築・建替え）、リフォーム、リノベーションを行っております。お住まい・不動産のこと、相続のことで何か困ったこと、相談したいことがありましたらお気軽にお問合せください。

建替えリノベ相談はこちら相続の相談はこちら新築の注文住宅相談会はこちらその他、問合せはこちら

この記事を書いた人