2026.10.10

石巻市で土地を買う前に知っておきたい「境界・越境・私道」の確認ポイント

石巻市で土地を購入する際、図面上の面積だけでなく「境界・越境・私道」という3つのポイントを事前に確認しておくことが、後のトラブルを防ぐために非常に大切です。これらは見た目では判断しづらく、後から気づくと多額の追加費用や近隣トラブルに発展する可能性があるため、契約前にしっかりと整理しておく必要があります。

境界線はどこまで？「境界標」を確認すべき理由とは？

土地の売買において、隣地との境界がどこにあるかを明確にすることは基本中の基本です。現地を見に行った際は、必ず「境界標（きょうかいひょう）」があるかどうかを探してみてください。コンクリート杭や金属プレートなどが埋め込まれているはずです。

境界標がない場合のリスク

もし境界標が見当たらない場合、隣地との境界が曖昧なまま購入することになります。後々、塀を建てたり家を建てる際に隣地の方と「ここが境界だと思っていた」という認識のズレが生じ、測量費用をどちらが負担するかで揉めてしまうケースも少なくありません。契約前に「境界確定図」があるか、売主が境界を明示してくれるかを不動産会社に確認してもらうことが、安心への第一歩です。

「越境」しているものはない？建物や樹木のチェックポイント

土地の境界線上に、隣の家の屋根や雨どい、あるいは樹木の枝などがはみ出していないか確認しましょう。これを「越境（えっきょう）」と呼びます。意外と見落としがちですが、石巻市内の古い住宅地などではよく見られる状況です。

屋根や雨どいが敷地内に入り込んでいないか
隣家の庭木がこちらの敷地まで伸びていないか
境界塀がどちらの所有物か

越境がある場合、将来的に自分が家を建てる際に「撤去を求める権利」や「そのままにしておく覚書」が必要になることがあります。購入後に「知らなかった」とならないよう、不動産会社を通じて越境の有無を調査し、もしある場合は売主と隣地の方との間でどのような取り決めがなされているかを必ず確認してください。

私道に接している土地で気をつけるべき「通行・掘削」のルール

検討している土地が公道ではなく「私道」に面している場合、その私道の権利関係を把握しておく必要があります。私道は個人の所有物であるため、単に土地を買えば自由に使えるわけではないからです。

確認すべき「通行」と「掘削」の承諾

特に重要なのが、その私道を「通行」する権利があるか、そして水道管やガス管を埋設するための「掘削」の許可が得られているかという点です。私道の所有者から承諾が得られていない場合、インフラの引き込み工事がスムーズに進まず、余計な費用や時間がかかることがあります。私道を利用する際は、所有者との間で「通行・掘削承諾書」が取り交わされているか、不動産会社にしっかりと確認を依頼しましょう。

土地選びは、建物そのものと同じくらい、目に見えない権利関係の整理が重要です。まずは気になっている土地について、不動産会社に「境界・越境・私道」の資料が揃っているか尋ねてみることから始めてみませんか。

参考にこちらの記事もご覧ください。⇩

株式会社あすか地所－私道の越境トラブルについての記事紹介はこちら

レフィクシア株式会社の私道の道路境界で注意すべき権利関係と確認点7つについての紹介はこちら

株式会社アップルホームの「売地の境界未確定・越境ありは買って大丈夫？」参考記事解説はこちら

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